Maître d’oeuvre, contractant général, constructeur de maisons, agencement ou CHR

Un maître d’oeuvre est un prestataire de service du bâtiment, tout comme un constructeur de maisons, qui va prendre en charge la construction d’une maison, d’un bâtiment ou d’une extension. Il travaille pour et avec le maître d’ouvrage, c’est-à-dire la personne physique ou morale qui a commandé les travaux.

Le maître d’oeuvre travaille sur toute la conception de chaque projet. Pour cela ses rôles et interventions sont multiples :

• il réalise ou fait réaliser par un architecte des plans de construction ou d’extension,
• il sélectionne les entreprises pour chaque corps de métier et négocie les devis des artisans,
• il chiffre le coût global des travaux et peut être une aide à la recherche de financements ou de subventions,
• il s’occupe des formalités administratives nécessaires à la réalisation des projets de construction, d’extension et de rénovation,
• il planifie des différentes étapes des travaux, coocrdonne les interventions et les interactions entre les artisans,
• il organise des réunions de chantier et rédige des compte-rendus
• il vérifie la qualité des travaux avec le maître d’ouvrage

Si le métier et le terme de maître d’oeuvre est connu et courant, peu de personnes connaissent la fonction de contractant général.

Le contractant général est un maître d’oeuvre qui va prendre l’entière responsabilité d’un projet de construction ou de rénovation. Le maître d’ouvrage n’intervient plus dans les différentes étapes du projet et n’a plus qu’un seul interlocuteur : le contractant général.

Le contractant général est le seul à choisir les artisans qui interviendont sur le chantier. En proposant une solution clé en main, il a un engagement contractuel sur le prix, la qualité et le délai des travaux. Il a donc une obligation de résultat.

Il offre une solution plus complète que celle proposée par le maître d’oeuvre.

Lors d’un projet de construction d’une maison individuelle, vous pouvez faire appel à deux types de professionnels : le maître d’oeuvre ou le constructeur de maisons individuelles. Si la plupart des leurs tâches sont communes, la différence de leurs contrats sont importantes.

Voici un comparatif, avec avantages et inconvénients, entre le maître d’oeuvre et le constructeur :

Le Prix :

• En général, la marge du constructeur varie entre 25 et 35% du coût des travaux. La rénumération du maître d’oeuvre oscille entre 10 et 15% du coût des travaux.
• Plus-values et moins-values : elles sont à négocier à chaque fois avec le constructeur car son tarif est global et vous ne connaissez pas les détails des prix du contrat. Avec le maître d’oeuvre, les économies trouvées sont à votre bénéfice et si vous souhaitez des modifications, chaque artisan pourra modifier son devis.
• Concernant les modalités de paiement, avec le constructeur vous suivez un échéancier réglementé qui ressemble à des acomptes. Avec le maître d’oeuvre, chaque ouvrage est payé seulement lorsqu’il est terminé et pleinement réalisé.

Conception et réalisation :

• Si avec un constructeur la personnalisation de votre projet est limitée, le maître d’oeuvre propose la conception de votre projet sur-mesure et donc la personnalisation est illimitée.

Le contrat :

• Les constructeurs excluent souvent certains travaux plus ou moins importants (tout ce qui est extérieur au modèle de maison choisie). Avec le maître d’oeuvre, les travaux sont à la carte. c’est vous qui choisissezles travaux à inclure ou à exclure de votre contrat de maîtrise d’oeuvre.